Ang foreclosure ay isang legal na proseso kung saan ang isang property ay kinuha ng lender o ng bangko dahil sa hindi pagbabayad ng utang. Kung nais mong makaiwas sa foreclosure, narito ang ilang mga tips na maaari mong sundin:
Bayaran ang iyong mga utang sa takdang oras – Ang pinakamahusay na paraan upang makaiwas sa foreclosure ay ang pagbabayad ng iyong mga utang sa takdang oras. Kung hindi ka makakabayad, makipag-ugnay sa iyong lender o bangko upang makipag-ayos ng pagbabayad na mas makakaya mo.
Humingi ng tulong mula sa isang housing counselor – Maaari kang humingi ng tulong sa isang housing counselor upang matulungan kang magplano at mag-isip ng mga hakbang upang maiwasan ang foreclosure. Maaari kang maghanap ng housing counselor sa pamamagitan ng United States Department of Housing and Urban Development (HUD).
Irefinance ang iyong mortgage – Kung mayroon kang mataas na interes sa iyong mortgage, maaari mong pag-isipan ang pag-refinance nito sa mas mababang interes upang mapababa ang iyong mga bayarin. Gayunpaman, siguraduhin na maintindihan mo ang lahat ng mga termino at kundisyon bago ka mag-refinance.
Magbenta ng iyong property – Kung hindi mo na kaya ang pagbabayad ng iyong mga utang, maaaring pag-isipan mong magbenta ng iyong property upang makabayad sa iyong utang. Maaari ka ring magpakonsulta sa isang real estate agent upang matulungan kang magbenta ng iyong property.
Humingi ng tulong sa isang abogado – Kung ikaw ay nakakatanggap ng mga legal na dokumento tungkol sa foreclosure, maaaring kailangan mo ng tulong ng isang abogado upang malaman ang mga karapatan mo at magbigay ng mga legal na payo.
Gaano katagal bago ma forclosed ang pagibig property
Ang panahon bago ma-foreclose ang isang Pag-IBIG property ay maaaring mag-iba-iba depende sa mga detalye ng kaso. Gayunpaman, karaniwang may mga hakbang na sinusunod ng Pag-IBIG bago nila isakatuparan ang foreclosure process.
Una, kapag nai-miss ng borrower ang isa o higit pang bayarin sa kanyang housing loan, magbibigay ng notice ang Pag-IBIG upang paalalahanan ang borrower na mayroon siyang utang na dapat bayaran. Kung hindi pa rin nabayaran ng borrower ang mga utang na ito, magbibigay pa ang Pag-IBIG ng mga karagdagang notice, kabilang ang Final Notice of Default, upang magbigay ng huling pagkakataon sa borrower na bayaran ang kanyang mga utang.
Kung hindi pa rin nagbayad ang borrower pagkatapos ng Final Notice of Default, magkakaroon ng public auction ang Pag-IBIG upang ibenta ang property. Sa panahong ito, ang borrower ay may karapatan pa rin na bayaran ang kanyang mga utang, kasama na ang penalties at interes, bago matapos ang public auction.
Kaya, maaaring tumagal ng ilang buwan hanggang ilang taon bago maganap ang foreclosure, depende sa pagsunod ng borrower sa mga hakbang na itinakda ng Pag-IBIG, at sa bilis ng proseso ng public auction. Mahalaga rin na maalagaan ng borrower ang komunikasyon sa Pag-IBIG at magpakonsulta sa isang abogado o housing counselor upang matulungan silang maiwasan ang foreclosure.
